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房屋租賃新制自明年上路，未來房東不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅、不得約定稅賦轉嫁等事項，若違反最高可處30萬元罰鍰。但有業者擔憂，房東可能會藉此調高房租，內政部次長花敬群則表示，這是市場互相調節或習慣過程，房租調漲會關注，但只要是合理反應，都在可接受範圍。

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至於提早退租規定，未來租賃雙方若有約定，可提前退租，但要終止租約一方必須在1個月前告知，若沒通知，對方要被處罰1個月房租的違約金」；若是雙方沒有約定，在沒有法律規定的事由下，可自行定違約金，但不能超過1個月。

而只要屬於「反覆實施同種類的行為」，就是房屋租賃新制規範的對象（房東）。如果房東未使用符合新版規定的契約內容，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。經地方政府令其限期改正而屆期不改正者，將可依消保法規定最高裁罰30萬元。

新版租賃定型化契約中，所規範的「應記載事項」包括，房屋押金不得超過2個月；合約需明訂水電費、管理費如何計算、提前結束合約時，違約金最高不得超過1個月租金、設備毀損修繕責任歸屬、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議。「不得記載事項」則包括，不得約定承租人不得申報租賃費用支出、不得約定承租人不得遷入戶籍、不得約定應由出租人負擔之稅賦較出租前增加時由承租人負擔等。

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不過，花敬群29日在行政院會上被問到，新制是否會讓房東變相漲租金？他回應，制度建立以達到品質提升，反映在租金上漲，本來就有對應關係；但是，讓制度更健全，房東房客關係更安定，合理價格的增加，未必是房客所不喜歡的。行政院發言人徐國勇也強調，目前整體房價在降低，在這樣情況下，要漲房租也有困難。

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記者張暐珩／台北

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